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Modernes Reiheneckhaus mit großem Pool, Außenküche und vielen Extras auf Erbpachtgrundstück

325 m² Grundstück

105 m² Wohnfläche

4 Zimmer

2 Bäder

Köln Ort

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ImmoNr	116935561	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend	PLZ	50769
Ort	Köln	Etage	2
Wohnfläche	105 m²	Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	325 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Außen-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.	Währung	€

ImmoNr	116935561
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	50769
Ort	Köln
Etage	2
Wohnfläche	105 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	325 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Außen-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

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Objektbeschreibung Dieses von uns angebotene moderne und liebevoll gepflegte Reiheneckhaus liegt in einer überaus beliebten und ruhigen Lage von Köln Worringen.

Das Haus wurde in vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und stets fachlich in Stand gehalten, detailverliebt ausgestattet und gepflegt.
So wurden 2012 alle Strom und Sanitärleitungen erneuert, 2013 wurde eine neue Gastherme von Wolf installiert, 2016/17 kamen neue Isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen und eine hochwertige Sicherheitseingangstür aus Aluminium hinzu.

Sie werden sich vom ersten Schritt in Ihrem neuen, durchweg lichtdurchfluteten Haus sofort wohl und heimisch fühlen.
So gelangen Sie vom großzügigen Eingangsbereich zu Ihrer rechten sofort zum Gäste WC und zu Ihrer linken zur perfekt integrierten, hochwertigen Küche, welche im Kaufpreis mit inbegriffen ist.

Die Küche ist zum Wohnzimmer und Esszimmer offen gestaltet, sodass Sie sich hier kulinarisch verwirklichen und schöne Abende verbringen können.

Vom Wohnzimmer aus geht es zum Garten mit einem absoluten WOW Effekt und bei dem keine Wünsche offen bleiben. Nicht nur der im Durchmesser 4,5 Meter große und beheizbare Pool oder die durch eine TV Show prämierte Außenküche laden zu schönen Stunden im Freien ein.

Im Obergeschoss gelangen Sie zum 10,5 m² großen Kinderzimmer welches zur Zeit als Kleiderzimmer verwendet wird.
Direkt nebenan befindet sich das großzügige, gemütliche und ebenfalls durch eine weitere TV Sendung prämierte Schlafzimmer mit direktem Zugang zum kleinen Balkon in Gartenrichtung.

Ein absolutes Highlight ist das Badezimmer welches sich ebenfalls im Obergeschoss befindet.
Beim Neubau des Badezimmers wurde 2012 nicht nur, wie im kompletten Haus, Wert auf hohe Qualität gelegt sondern der Erholungs- und Wohlfühlcharakter haben hier einen hohen Stellenwert. So befindet sich neben dem großen Waschbecken mit Doppelwaschtisch, eine begehbare Dusche und eine große Badewanne zum Entspannen.

Im Kellergeschoss gibt es einen Heizungsraum, eine Waschküche, einen Abstellraum und Vorratskeller sowie einen geräumigen Hobbyraum für Spiel, Sport und Freizeit, als Fitnessraum, Büro oder Gästezimmer.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine separate Garage, welche sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet. Ausstattung 2012 wurden alle Leitungen ,Strom und Sanitär, erneuert.
2016/2017 neue Doppelverglaste Kunststofffenster und Aluhaustüre.
Alle Rollladen sind elektrisch.
Eine hochwertige Küche ist im Kaufpreis mit inbegriffen.
Der große beheizbare Pool im Garten hat einen Durchmesser von 4,5 Meter
Zum Haus gehört noch eine Garage welche ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen ist
Der Erbpachtvertrag mit der Kirche läuft noch über 90 Jahre und die monatliche Erbpacht beträgt 135€.

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René Leis

+49 152 07 59 79 45

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Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Sonstiges Worringen ist der nördlichste Stadtteil Kölns, er grenzt an das Stadtgebiet von Dormagen und ist umgeben von einem hohen Grünflächenanteil.

Die Infrastruktur im Kölner Stadtteil Worringen ist mit Kindergärten, Grundschulen, Ärzten sowie mit diversen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bestens aufgestellt. Zum nächsten Kindergarten sind es zu Fuß nur wenige Gehminuten. Eine Grundschule ist im Ort und weiterführende Schulen aller Art sind sowohl in Köln als auch in Dormagen zu finden

Alle Einrichtungen zum decken des tägliche Bedarfes sind fussläufig zu erreichen, gleiches gilt für Ärzte und Apotheken, sowie für Schulen und Kindergärten.
Über der Autobahn A57 erreichen Sie nicht nur die Kölner City und die benachbarte Rheinmetropole Düsseldorf in wenigen Minuten (der Köln Hauptbahnhof ist weniger als 20 km entfernt; die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf ca. 30 km). Über die fußläufig erreichbare Bushaltestelle gelangen Sie zu den Linien S 6 und S 11, die Worringen mit den umliegen Städten Essen, Dormagen, Düsseldorf, Köln, Neuss und Ratingen verbindet.

Energieausweis

Baujahr	1963
Zustand	Gepflegt
wesentlicher Energieträger	Gas

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