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Voll möbliert - separate Einliegerwohnung/Büro - enormes Ausbaupotenzial im zemtrumsnahen Brühl

257 m² Grundstück

90 m² Wohnfläche

3 Zimmer

2 Bäder

Brühl Ort

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ImmoNr	113792624	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend	PLZ	50321
Ort	Brühl	Etage	2
Wohnfläche	90 m²	Nutzfläche	59 m²
Grundstücksgröße	257 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Währung	€

ImmoNr	113792624
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	50321
Ort	Brühl
Etage	2
Wohnfläche	90 m²
Nutzfläche	59 m²
Grundstücksgröße	257 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Währung	€

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Objektbeschreibung Wir freuen uns Ihnen unser voll möbliertes Einfamilienhaus im zentrumsnahen Brühl Heide zu präsentieren.

Das Haus kann sofort bewohnt werden, bietet allerdings auch, wie bereits mit dem Bauamt besprochen, die Möglichkeit es nach Bebauungsplan in die komplette Breite der Terrasse auszubauen.(Geschlossene Bauweise) Ausbauvarianten können wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Treffen erläutern.

Das Haupthaus hat seinen Ursprung um das Jahr 1903 herum, wurde seither stets fachlich in Stand gehalten und liebevoll gepflegt und verfügt heute über eine Wohn-/Nutzfläche von ca.149m², die sich auf drei Zimmer, die Küche und das Badezimmer verteilen.

In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungen durchgeführt. So wurde zunächst im Jahr 1999 die gesamte Heizungsanlage erneuert. Dabei wurde das im Erdgeschoss liegende, großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Fußbodenheizung für maximalen Heizkomfort ausgestattet. Im Jahr 2014 wurde dann das gesamte, sich im Obergeschoss befindliche, äußerst großzügige Familienbad erneuert.

Dabei wurde neben der Dusche und dem WC auch ein Bidet sowie ein moderner Doppelwaschtisch installiert.

In den Jahren 2014 und 2017 erfolgte zudem die Erneuerung der gesamten Fenster und es wurden umfangreiche Malerarbeiten durchgeführt. Nicht zuletzt dank der Erneuerung der Innentüren (2017) sowie dem Einbau einer modernen Einbauküche im Jahr 2015 präsentiert sich die Immobilie heute in einem ausgezeichneten Allgemeinzustand. Das Haus wird voll möbliert übergeben, ist sofort bezugsfertig uns lässt keine Wünsche offen. Ergänzend steht Ihnen rückwertig angeschlossen an das Wohnhaus ein Anbau zur Verfügung, in dem sich ein gemütlicher Hobbyraum mit Küche, Wohnen, Bad und Sauna befindet, der Ihnen aber auch darüber hinaus vielseitige Möglichkeiten bietet. Überzeugen Sie sich im Zuge einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten, die Ihnen das Haus und auch das dazugehörige Grundstück bieten. Ausstattung Sanierungen der letzten Jahre:

Fenster OG 2017
Maler Innen komplett 2017
Heizkörper teilweise 2017
Deckenverkleidung 2017
Innentüren 2017
Waschküche 2015
Fenster EG 2014
EG Fußbodenheizung 2014
Bad OG 2014
Heizung 1999

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René Leis

+49 152 07 59 79 45

mail@immobilien-leis.de

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Lage des Objekts Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir ständig Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie Mehrfamilienhäuser in Hürth, Köln,Bonn, Düsseldorf und Umgebung. Unsere Dienstleistungen sind dabei für den Verkäufer kostenfrei. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.

Sonstiges Unsere Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage in Brühl Heide. Hier genießen Sie abseits des Trubels der Innenstadt mit Ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, der schönen Fußgängerzone sowie einem breiten gastronomischen Angebot, die Sie in weniger als zwei Kilometern auch bequem zu Fuß erreichen können, ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld in einem der kleinsten Stadtteile Brühls. Nur wenige Minuten von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt befinden sich die bekannten Seen Bleibtreusee und Heider Bergsee mit den dazugehörenden Naherholungsgebieten und natürlich auch die unendlichen Wälder der Ville, so dass hier in Sachen Freizeitgestaltung keine Wünsche offen bleiben. Ebenfalls überzeugen wird Sie die Verkehrsanbindung, die Sie über die B265 (Luxemburger Straße) sowie den nur wenige Minuten entfernten Bahnhof Kierberg innerhalb kürzester Zeit in die Kölner Innenstadt bringt.

Energieausweis

Zustand	Gepflegt
wesentlicher Energieträger	Gas

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