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Große lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung samt Tiefgaragenstellplatz und großem Balkon

Grundstück

105 m² Wohnfläche

4 Zimmer

1 Bäder

Köln Ort

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ImmoNr	120248013	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	50735
Ort	Köln	Etage	5
Wohnfläche	105 m²	Nutzfläche	30 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Währung	€

ImmoNr	120248013
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	50735
Ort	Köln
Etage	5
Wohnfläche	105 m²
Nutzfläche	30 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Währung	€

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Objektbeschreibung Diese moderne und liebevoll gepflegte Eigentumswohnung liegt in einer überaus beliebten und ruhigen Lage von Köln Niehl.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und stets fachlich in Stand gehalten, detailverliebt ausgestattet und gepflegt.
So wurde 2009 eine Dachsanierung durchgeführt, 2015 alle Trinkwasserleitungen erneuert und der Heizkessel ausgetauscht. Des weiteren wurden 2015 beide Bäder neu gefliest und ausgestattet.

Sie werden sich vom ersten Schritt in Ihrem neuen Eigenheim, welches mit hochwertigen Parkett ausgestattet ist, sofort wohl und heimisch fühlen.
So gelangen Sie vom großzügigen Eingangsbereich zu Ihrer rechten sofort zum großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen idyllischen Balkon. Die Küche ist ebenfalls über den großen Balkon verbunden und zum Esszimmer offen gestaltet, sodass Sie sich hier kulinarisch verwirklichen und schöne Abende verbringen können.

Ein Abstellraum bietet Ihnen genügend Platz um alle Utensilien des täglichen Bedarfs zu verstauen und wird derzeit sogar als Wasch und Trocknerraum genutzt.

Beim Neubau des Badezimmers wurde 2015 nicht nur, wie in der kompletten Wohnung, Wert auf hohe Qualität gelegt sondern der Erholungs- und Wohlfühlcharakter haben hier einen hohen Stellenwert.

Durch die großzügige Raumaufteilung bietet diese 105m² große Wohnung Raum für das große Eltern-Schlafzimmer und derzeit zwei geräumige Kinderzimmer.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine separaten Tiefgaragenstellplatz, welcher sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet. Ausstattung - 4 Zimmer
- 105 m² Wohnfläche
- Baujahr 1978
- Tiefgaragenstellplatz
- Parkett- und Fliesenboden
- Balkon
- Großes Familienbad
- Gäste WC
- Gas-Zentralheizung
- Fahrradkeller
- eigener Kellerraum ca. 10m²
- Hausgeld 425€ monatlich

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René Leis

+49 152 07 59 79 45

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Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Sonstiges Niehl, ein ehemaliges Fischer- und Bauerndorf am Rhein, ist heute ein Stadtteil im linksrheinischen Norden von Köln (Stadtbezirk Nippes), der vor allem für seine Industrie und seinen Hafen bekannt ist. Dennoch wird Niehl auch als Wohngegend sehr geschätzt.

Die hier angebotene Wohnung liegt im Niehler Süden, unmittelbar an der Grenze zu Weidenpesch. In der nahen Umgebung findet man viele Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Im Umkreis von einem Kilometer befinden sich u. a. ein Rewe-Markt, Discounter, mehrere Bäckereien, Metzger, eine Bankfiliale, Friseure, Ärzte, eine Apotheke, Kindergärten und Schulen, mehrere Tankstellen, ein OBI-Baumarkt sowie vielseitige Gastronomie. Auch der jeden Donnerstag stattfindende Wochenmarkt auf dem Parkplatz an der Waldfriedstraße erfreut sich großer Beliebtheit.

Sowohl das Rheinufer mit den Niehler Rheinauen als auch das Cranach-Wäldchen sind geschätzte Naherholungsziele; der etwa 2,5 km entfernte Zoo samt Flora im benachbarten Riehl, die Pferderennbahn (ca. 270 m) sowie der Nordpark (ca. 800 m) sorgen für weitere Abwechslung in der Freizeitgestaltung.

Verkehrstechnisch ist Niehl durch eine vier- bis sechsspurige Zubringerstraße an die Anschlussstelle Köln-Niehl der A 1 angebunden. In das Stadtzentrum führen die ebenfalls vierspurigen Ausfallstraßen Boltensternstraße und Amsterdamer Straße. Im Süden des Stadtteils gelangt man über die Mülheimer Brücke auf das rechte Rheinufer.

In etwa 200 m Entfernung liegt die Bushaltestelle „Drosselweg“ der Linie 147 (Richtung Niehl bzw. Richtung Neusser Straße/Gürtel). Die Haltestelle „Nesselrodestraße“ der Stadtbahn befindet sich ca. 400 m von der Wohnanlage entfernt. Von hier gelangt man mit der Linie 16 in 7 Minuten zum Ebertplatz und in 10 Minuten zum Breslauer Platz/Hauptbahnhof.

Energieausweis

Baujahr	1978
Zustand	Modernisiert
wesentlicher Energieträger	Gas

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