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Rohdiamant sucht Familie zum glänzen Mehrgenerationenhaus auf 3 Etagen

377 m² Grundstück

163 m² Wohnfläche

8 Zimmer

3 Bäder

Hürth Ort

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ImmoNr	120187155	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend	PLZ	50354
Ort	Hürth	Etage	2
Wohnfläche	163 m²	Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	377 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Währung	€

ImmoNr	120187155
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	50354
Ort	Hürth
Etage	2
Wohnfläche	163 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	377 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Währung	€

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Objektbeschreibung Bei dem von uns angebotenen Haus handelt es sich um ein Eckhaus/Doppelhaushälfte/ Mehrgenerationenhaus in schöner und zentraler Lage von Hürth Gleuel. Das Haupthaus ist voll unterkellert und verfügt über einen weiteren Anbau und eine Garage.

Das Ursprungsbaujahr ist ca. 1933 mit Erweiterung auf 2,5 Geschosse in ca 1956. Etwa 2 Jahre später wurde eine Garage angebaut. (Diese zweite Garage wird heute wohnwirtschaftlich genutzt) In den 70er Jahren ist das Haus um einen eingeschossigen Anbau am Eingang erweitert worden.

Das Wohnhaus kann als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.
Es besteht ebenfalls die Möglichkeit das Objekt als Mehrgenerationenhaus etagenweise zu bewohnen, da jede Etage für sich über Küche, Bad etc. verfügt, jedoch über ein offenes
Treppenhaus erschlossen wird.
Der Anbau könnte zusätzlich als separates Apartment genutzt werden.

Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustandes des Hauses sichert der Eigentümer den neuen Mietern eine Mietsicherheit für die nächsten Jahre ohne Preiserhöhungen zu. Ausstattung In 1999 wurden die Fenster erneuert und eine Verklinkerung des Hauses vorgenommen.
Die Bäder der einzelnen Etagen sind im EG ca 1972, im OG ca 1985 und im DG ca 2014 erneuert worden.
Das Dach ist aus den 50er Jahren. Die Beheizung erfolgt über eine Nachtspeicherheizung.

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Lage des Objekts Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Sonstiges Diese einmalige Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage in Hürth-Gleuel. Trotz der Ruhe ist das Zentrum von Gleuel nicht weit entfernt und entsprechend schnell zu Fuß erreichbar.

Kindergärten, Schulen und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso eine Bushaltestelle, die ca. 250 m entfernt ist.

Sämtliche öffentlichen Verkehrsmittel sind direkt vor der Tür. Ein reibungsloser Transfer in die Kölner Innenstadt (13 km) ist somit in ca. 25 Minuten gewährleistet.

Durch die ruhige, naturnahe, aber dennoch sehr verkehrsgünstige Lage gewinnt Hürth stetig an Zuwachs und Beliebtheit. Mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der ärztlichen Versorgung bietet die Stadt alle Möglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Energieausweis

Baujahr	1975
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	95,4 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger	Elektro

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