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3-Zimmer-Maisonette Wohnung samt Carport, eigenem Hauseingang und gepflegtem Gartenanteil

Grundstück

100 m² Wohnfläche

3 Zimmer

2 Bäder

Hürth Ort

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ImmoNr	125634669	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	50354
Ort	Hürth	Etage	1
Wohnfläche	100 m²	Nutzfläche	30 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Währung	€

ImmoNr	125634669
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	50354
Ort	Hürth
Etage	1
Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	30 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Währung	€

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Objektbeschreibung Diese von uns angebotene moderne und liebevoll gepflegte Eigentumswohnung verteilt sich über das vorteilhaft geschnittene Erdgeschoss sowie das geräumige Souterrain.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang und liegt in einer überaus beliebten, ruhigen und familienfreundlichen Lage von Hürth-Hermülheim.
Vor dem Eingangsbereich befindet sich ein zur Wohnung gehörender überdachter PKW Stellplatz. Dieser Carport beinhaltet zudem einen angrenzenden Unterstellschuppen der ausreichend Platz für Gartenmöbel, etc. bietet.
Sie betreten die hochwertig geflieste Wohnung über einen großzügigen Eingangsbereich. Von hier gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses. Zu Ihrer linken Seite fällt sofort der lichtdurchflutete, 30 qm große Wohn- Essbereich ins Auge. Von hier gelangen Sie auf eine sonnige, überdachte Terrasse samt sehr gemütlichem Garten. Die Küche befindet sich zentral, direkt gegenüber des Essbereichs. Eine Einbauküche ist bereits integriert. Auf der rechten Seite der Diele befindet sich ein 13,6 qm großes Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad.
Durch eine massiv erbaute Treppe erreichen Sie den Souterrainbereich. Unten angekommen fallen einem sofort zwei moderne gläserne Schiebetüren auf, welche der Etage einen eleganten Charme verleihen. Die rechte Tür führt Sie in ein helles 14,55 qm großes Schlafzimmer, die linke Schiebetüre in das 2016 modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger begehbarer Regendusche.

Den 13 qm großen Waschraum sowie den Heizungsraum mit der Vaillant Gastherme erreichen Sie durch einen zum Wohnbereich abgegrenzten Flur. Der Waschraum verfügt über zwei weitere Küchenzeilen. Im vorderen Bereich des Flures befindet sich ein 4 qm großer Abstellraum.
Eine weitere Besonderheit im Souterrain ist der zweite Wohnungseingang, welcher Spielraum für weitere Nutzungen der unteren Räumlichkeiten bietet. Dieser wird durch eine außenliegende Treppe erreicht, welche sich neben dem Wohnungseingang befindet.

Die Wohneinheit wurde in vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und stets fachlich in Stand gehalten, detailverliebt ausgestattet und gepflegt. So wurde von 2013 bis 2014 die Außenanlage saniert. (Öffnung bis Unterkante Bodenplatte, Abriss der Kellertreppe, Dämmung des KG Bereiches.) 2014 wurde der Garten neu angelegt und alle Fenster des EG mit elektrischen Rollläden ausgestattet. 2015 Sanierung Arbeitszimmer sowie 2016 Sanierung Flur, Schlafzimmer und des Badezimmers im Souterrain.

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+49 152 07 59 79 45

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Lage des Objekts Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Sonstiges Trotz der ruhigen Lage befindet sich die Wohnung in Nähe aller notwendigen Einkaufsmöglichkeiten. Der Hürth Park mit seinen zahlreichen Geschäften ist fußläufig erreichbar. Hier finden Sie nahezu alles was das Herz begehrt. Von Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäften, über Elektronikbedarf, Banken, Fitnesscenter, Apotheken, Ärzte und Optiker.

Die Anbindung nach Köln ist durch Bus und Bahn gegeben und in etwa 15 Minuten durchführbar.

Energieausweis

Baujahr	1991
Zustand	Gepflegt
wesentlicher Energieträger	Gas

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