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Idyllisches Einfamilienhaus mit Ausbaureserven in Bergheim Oberaußem

Kaufpreis 380.000 €

534 m² Grundstück

120 m² Wohnfläche

6 Zimmer

2 Bäder

Bergheim Ort

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ImmoNr	122346984	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend	PLZ	50129
Ort	Bergheim	Etage	2
Wohnfläche	120 m²	Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	534 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kaufpreis	380.000 €	Außen-Provision	4,64% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	122346984
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	50129
Ort	Bergheim
Etage	2
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	534 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kaufpreis	380.000 €
Außen-Provision	4,64% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

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Objektbeschreibung Dieses von uns angebotene moderne und liebevoll gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer überaus beliebten und ruhigen Lage vor den Toren Kölns in Bergheim Oberaußem

Das Haus wurde in vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und stets in Stand gehalten, detailverliebt ausgestattet und gepflegt.
So wurden beispielsweise 2018 das Badezimmer, sowie das Gäste Bad modernisiert. Alle Decken, im EG und im OG abgehangen und mit LED Spots ausgestattet, sowie teilweise die Elektroleitungen erneuert.

Sie werden sich vom ersten Schritt in Ihrem neuen, durchweg lichtdurchfluteten Haus sofort wohl und heimisch fühlen.
Sie gelangen vom großzügigen Eingangsbereich zu Ihrer rechten zum modernen Gäste-WC und zum 23,4 m² großen und geräumigen Wohnzimmer.

Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss die 2019 perfekt integrierte und hochwertige Küche, mit Blick in den großen Garten, welche zum Esszimmer offen gestaltet ist, sodass Sie sich hier kulinarisch verwirklichen und schöne Abende verbringen können.

Im Obergeschoss gelangen Sie zum 15,46 m² großen Schlafzimmer. Direkt nebenan befinden sich die großzügigen und gemütlichen Kinderzimmer, welche elegant miteinander verbunden sind. Beim Neubau des Badezimmers wurde 2018 nicht nur, wie im kompletten Haus, Wert auf hohe Qualität gelegt, sondern der Erholungs- und Wohlfühlcharakter haben hier einen hohen Stellenwert.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Kinderzimmer, welches derzeit als Abstellraum genutzt wird, sowie ein geräumiger Raum welcher für sämtliche Ideen, wie Arbeitszimmer; Gästezimmer o.ä., Spielraum bietet.

Im Kellergeschoss gibt es einen Heizungsraum, eine Waschküche mit Dusche, einen Abstellraum und Vorratskeller sowie einen geräumigen Hobbyraum für Spiel, Sport und Freizeit, als Fitnessraum, Büro oder Gästezimmer.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine hochwertige Garage mit Sektionaltor, welche im Kaufpreis inbegriffen ist. Ausstattung Modernisierungen der letzten Jahre:

1993 Gas-Heizung mit Warmwasseraufbereitung
1995 Fenstererneuerungen: alle Fenster in eloxiertem Alu-Fenster
1999 Dachdeckung mit Steinwollmatten-Isolierung und Erneuerung der Regenrohre
2000 Erneuerung des Garagendaches und der Garagenaussenwand zum Garten
Erneuerung des Garagentores in ein elektrisch betriebenes Sequential Garagentor
2002 Alle Fensterbänke, aussen
2010 Aussenrollade an Kellerausgang zum Garten als zusätzliche Sicherung

2018 Bad, sowie Gäste Bad modernisiert.
2018 alle Decken, im EG sowie OG abgehangen (WZ, Flur, Küche, Bad OG mit LED Spots). Sowie Teilweise Elektroleitungen erneuert.
2019 Einbauküche
2019 Laminat im EG und OG verlegt
2019 Treppe mit Laminat verkleidet.
2019 Garten komplett entkernt, Terrasse vergrößert.
2019 im Wohnzimmer neue Zuleitung für Wohnwand und Esszimmer Steckdosen gezogen.
2019 Cat Kabel bis auf den dachboden und ins Wohnzimmer gezogen.
2020 Schiebetür eingebaut, für Zugang zur Terrasse mit Elektrorollade

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René Leis

+49 152 07 59 79 45

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Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Sonstiges Oberaußem ist ein nördlicher Ortsteil von der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis und hat ca. 5400 Einwohner.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis.
Eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Zudem besteht die Möglichkeit im benachbarten Ortsteil Niederaußem mehrere Discounter und andere Einkaufsmöglichkeiten zu nutzen.
Die nahe gelegenen Autobahnen A61 und A4 ermöglichen zudem eine praktische und schnelle Möglichkeit, umliegende Orte und Städte schnellstmöglich zu erreichen.
Im Zentrum von Oberaußem befindet sich darüber hinaus eine Bushaltestelle.
Auch an Sportmöglichkeiten mangelt es nicht.
Ob Fußball, Volleyball oder Leichtathletik, für jede Altersgruppe ist mit Sicherheit das passende Angebot dabei.

Energieausweis

Baujahr	1961
Zustand	Gepflegt
wesentlicher Energieträger	Gas

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