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Freistehendes Zweifamilienhaus auf schönem Eckgrundstück in Köln Worringen

551 m² Grundstück

165 m² Wohnfläche

7 Zimmer

3 Bäder

Köln Ort

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ImmoNr	125286014	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	50769
Ort	Köln	Etage	2
Wohnfläche	165 m²	Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	551 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Währung	€

ImmoNr	125286014
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	50769
Ort	Köln
Etage	2
Wohnfläche	165 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	551 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Währung	€

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Objektbeschreibung Dieses hochwertige Zweifamilienhaus, welches auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann befindet sich in schöner, ruhiger Lage von Köln Worringen.

Das Haus wurde in vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und stets fachlich in Stand gehalten, detailverliebt ausgestattet und gepflegt.

Die derzeitigen Eigentümer befinden sich aktuell in der Vorplanung für einen Bauantrag um im Anschluss auf dem Nachbargrundstück zu bauen, sodass dieses Zweifamilienhaus realistisch ab Dezember 2022 bezugsfrei ist.

Durch ein kleines Eingangstor betreten Sie das etwa 551 m² große Eckgrundstück und gelangen, entlang des 2013 neu angelegten Garten, über eine kleine Treppe im Außenbereich in das gepflegte Treppenhaus, über welches Sie alle Wohneinheiten erreichen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein ansprechender Eingangsbereich, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind.
So befindet sich zu Ihrer linken die helle Küche und das gepflegte Badezimmer mit großem Fenster.
Am Kopf der Diele erwartet Sie das 13,5 m² große Schlafzimmer und zu Ihrer rechten ein Highlight im Erdgeschoss mit einem insgesamt ca. 41m² großem lichtdurchfluteten Raum, welcher sich in ein ca. 19,6m² großen Essbereich und einen ca. 21,4m² großen Wohnzimmerbereich aufteilt

Im Obergeschoss, welches seit einem Jahr leer steht, befindet sich, nach betreten der großen Diele, auf der linken Seite das gepflegte Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne.
Zu Ihrer rechten befindet sich das ca. 24 m² große Wohnzimmer sowie einen Raum weiter das ca. 20 m² große, helle Schlafzimmer.
Abschließend befindet sich am Kopf der Diele das schöne Esszimmer samt ca. 4,9 m² großer Kochnische.

Beheizt wird das Obergeschoss derzeit noch über Nachtspeicherheizungen, jedoch wurden 2011 bei der Installation der Gasbrennwertheizung, über welches das Erdgeschoss beheizt wird, bereits Vorbereitungen zur Umrüstung auf Gas getroffen.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein durch die großen Fenster lichtdurchfluteter Hobbyraum sowie ein weiteres großes Arbeitszimmer.

Das Haupthaus ist komplett unterkellert und verfügt neben einer großen Waschküche über einen geräumigen Gemeinschafsraum, sowie zwei weitere Abstellräume und einem Zugang zum Garten.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine separate Garage, welche sich direkt neben dem Haus befindet. Ausstattung Modernisierungen der letzten Jahre:

2000 Erneuerung Garagentor
2000 Kellersanierung außen
2000 Erneuerung Kellerfenster
2005 Erneuerung Gartenzaun
2006 Neuanlage Steingarten
2008 Kellersanierung innen
2009 Kellerdeckenisolation
2010 Eingangstreppe
2010 Schlafzimmerfenster OG
2010 Treppenkonstruktion
2011 Erneuerung der Fenster
2011 Gasanschluss
2011 Gasbrennwertheizung
2013 Garagenfenster
2013 Gartenneuanlage
2015 Außentreppensanierung
2018 Erneuerung der Mauerabdeckungen

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Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Sonstiges Worringen ist der nördlichste Stadtteil Kölns, er grenzt an das Stadtgebiet von Dormagen und ist umgeben von einem hohen Grünflächenanteil.
Die Infrastruktur im Kölner Stadtteil Worringen ist mit Kindergärten, Grundschulen, Ärzten sowie mit diversen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bestens aufgestellt. Zum nächsten Kindergarten sind es zu Fuß nur wenige Gehminuten. Eine Grundschule ist im Ort und weiterführende Schulen aller Art sind sowohl in Köln als auch in Dormagen zu finden
Alle Einrichtungen zum decken des tägliche Bedarfes sind fussläufig zu erreichen, gleiches gilt für Ärzte und Apotheken, sowie für Schulen und Kindergärten.
Über der Autobahn A57 erreichen Sie nicht nur die Kölner City und die benachbarte Rheinmetropole Düsseldorf in wenigen Minuten (der Köln Hauptbahnhof ist weniger als 20 km entfernt; die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf ca. 30 km). Über die fußläufig erreichbare Bushaltestelle gelangen Sie zu den Linien S 6 und S 11, die Worringen mit den umliegen Städten Essen, Dormagen, Düsseldorf, Köln, Neuss und Ratingen verbindet.

Energieausweis

Baujahr	1955
Zustand	Gepflegt
wesentlicher Energieträger	Gas

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