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Große lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung samt PKW Garage und zwei Balkonen

Grundstück

99 m² Wohnfläche

4 Zimmer

1 Bäder

Hürth Ort

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ImmoNr	143326201	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
PLZ	50354	Ort	Hürth
Etage	7	Wohnfläche	99 m²
Nutzfläche	28 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Etagenzahl	7	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Währung	€

ImmoNr	143326201
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	50354
Ort	Hürth
Etage	7
Wohnfläche	99 m²
Nutzfläche	28 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Etagenzahl	7
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Währung	€

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Objektbeschreibung Diese moderne und liebevoll gepflegte Eigentumswohnung liegt in einer überaus beliebten und ruhigen Lage von Hürth Hermülheim.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und stets fachlich in Stand gehalten, detailverliebt ausgestattet und gepflegt. So wurde 2016 eine Sanierung durchgeführt, wobei die Bäder neu konzipiert, die entsprechenden Leitungen innerhalb der Wohnung erneuert und die Ausführung der Bäder mit hochwertigen Armaturen und Fliesen ausgestattet wurden. Des Weiteren wurden alle Fenster durch zweifachverglaste Markenfenster erneuert, die Decke im Wohnbereich abgehangen und mit modernen Spots versehen sowie alle Türen erneuert.

Sie werden sich vom ersten Schritt in Ihrem neuen Eigenheim, welches über Fernwärme beheizt wird, sofort wohl und heimisch fühlen. So gelangen Sie vom großzügigen Eingangsbereich, inklusive großen Einbauschränken, zu Ihrer rechten zum neuwertigen Gäste WC, sowie dem geräumigen modernen ca. 5,5m² großem Badezimmer samt begehbarer Dusche.

Durch die großzügige Raumaufteilung bietet diese ca. 98,5m² große Wohnung Raum für das ca. 13,6m² große Eltern-Schlafzimmer und derzeit ein ca. 11,6 m² Kinderzimmer samt Zugang zum kleineren ca. 4,2m² großen Balkon, sowie ein ca. 10,7 m² großes und helles Arbeitszimmer.

Bei der Neugestaltung des Wohnbereiches wurde 2016 nicht nur, wie in der kompletten Wohnung, Wert auf hohe Qualität gelegt, sondern auch der Erholungs- und Wohlfühlcharakter hat hier einen hohen Stellenwert.
So lädt der Wohn- und Essbereich mit seinen ca. 27,8 m² zu schönen Abenden ein und besticht mit seinem direkten Zugang zum ca. 7,5m² großen idyllischen Balkon. Die angrenzende maßgeschneiderte ca. 8,7m² große Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert, sodass Sie sich hier kulinarisch verwirklichen können.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine separate PKW-Garage, mit elektrischem Toröffner, welche sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet.

Diese Wohnung befindet sich im 5. Stock eines gepflegten 28 Parteienhauses, welches 1978 erbaut wurde und über einen Personenaufzug verfügt.
Das Haus ist voll unterkellert und beinhaltet zwei Untergeschosse (Heizungsraum, Waschküche, 2 Trockenräume und Ihrem ca. 12,3 m² großem Keller)

Der jährliche Erbpacht-zins beträgt derzeit 233,20€ und das Erbbaurecht gilt bis zum 14.01.2076.
Der Erbpacht-Zins ist, wie auch die Vorauszahlung für Ihre Heizung und Wasser und weitere Faktoren, im monatlichen Hausgeld von 421,98€ inkludiert.

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René Leis

+49 152 07 59 79 45

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Lage des Objekts Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir ständig Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie Mehrfamilienhäuser in Hürth, Köln,Bonn, Düsseldorf und Umgebung. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.

Sonstiges Trotz der ruhigen Lage befindet sich die Wohnung in Nähe aller notwendigen Einkaufsmöglichkeiten.
Der Hürth Park mit seinen zahlreichen Geschäften ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie nahezu alles was das Herz begehrt. Von Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäften, über Elektronikbedarf, Banken, Fitnesscenter, Apotheken, Ärzte und Optiker.

Die Anbindung nach Köln ist durch Bus und Bahn gegeben und in etwa 15 Minuten durchführbar.
Die nahegelegene Bahnhaltestelle Kiebitzweg ist in ca. 3 Minuten Fußweg zu erreichen.

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.400 Einwohnern ist Hürth von städtischem Flair und zugleich ländlichem Ambiente geprägt.

Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Stadt direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreicht.

Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Das Familienbad "De Bütt" inklusive Sauna und dazugehörigen großen Spiel- und Freizeitpark bietet Spaß für die ganze Familie. Wassersport wird auf dem Bleibtreusee großgeschrieben. Auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten können die alten römischen Fernstraßen erkundet werden, die sich durch das Stadtgebiet ziehen und wer es etwas entspannter mag, findet im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch kulturell hat Hürth einiges zu bieten: Ob vielfältige Kabarett-, Musik- oder Theaterveranstaltungen oder ein Besuch in der UCI-Kinowelt - hier bleiben keine Wünsche offen.

Die Nähe zur Medienstadt Köln und die zugleich naturnahe Lage machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.

Energieausweis

Baujahr	1978
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

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