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Komplex aus einem Einfamilienhaus, einem Zweifamilienhaus sowie dem Lichtspielhaus/Kino BERLI

Kaufpreis 1.290.000 €

1.103 m² Grundstück

335 m² Wohnfläche

11 Zimmer

3 Bäder

Hürth / Berrenrath Ort

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ImmoNr	00512	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	50354
Ort	Hürth / Berrenrath	Straße	Wendelinusstraße
Hausnummer	45-49	Land	Deutschland
Wohnfläche	335 m²	Nutzfläche	557 m²
Grundstücksgröße	1.103 m²	Anzahl Zimmer	11
Anzahl Badezimmer	3	Kaufpreis	1.290.000 €
Außen-Provision	3,57%	Währung	€

ImmoNr	00512
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	50354
Ort	Hürth / Berrenrath
Straße	Wendelinusstraße
Hausnummer	45-49
Land	Deutschland
Wohnfläche	335 m²
Nutzfläche	557 m²
Grundstücksgröße	1.103 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Badezimmer	3
Kaufpreis	1.290.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

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Objektbeschreibung Willkommen in einem einzigartigen Immobilienensemble, das Wohnen und Kultur auf faszinierende Weise vereint. Auf einem großzügigen Grundstück von über 1.100 m² – direkt am Wendelinusplatz im Herzen von Hürth-Berrenrath – erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus einem charmanten Einfamilienhaus, einem vielseitigen Zweifamilienhaus und einem liebevoll gepflegten Lichtspielhaus mit moderner Technik und nostalgischem Charme – dem traditionsreichen BERLI-Theater.

Dieses Anwesen bietet Raum für Ihre Ideen: Ob kreatives Refugium, stilvolles Zuhause, renditestarke Investition oder kultureller Treffpunkt – hier entstehen Visionen.
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Die Immobilie im Überblick

• Grundstück: ca. 1.103 m²

• Gesamtwohnfläche: ca. 335 m²

• Gesamtnutzfläche: ca. 145 m² + Kino ca. 412 m²

- Teilungserklärung vorhanden

• Baujahr: 1958, fortwährend renoviert und modernisiert.

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Objekt 1: Einfamilienhaus

• Wohnfläche: ca. 161 m² | Nutzfläche: ca. 75 m²

• Zimmer: 5 | Heizung: Öl

• Highlights: Großzügiger Grundriss, klassische Bauweise, mit Garten, Garage und Stellplätzen, ideal für Familien.

- frei (nicht vermietet)

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Objekt 2: Zweifamilienhaus

• Wohnung EG: ca. 51,5 m² | 2 Zimmer | barrierearm, ideal für altersgerechtes Wohnen – vollständig renoviert 2017

• Wohnung OG: ca. 122,5 m² | 4 Zimmer – vollständig renoviert 2017

• Gesamtnutzfläche: ca. 70,5 m² | Heizung: Fernwärme

• Besonderheit: Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen separaten Eingang.

• Ideal für: Mehrgenerationenwohnen oder attraktive Vermietung.

- Beide Wohnungen gut vermietet.

- Dachgeschoss ausbaufähig

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Objekt 3: BERLI-Theater / Lichtspielhaus / Café / Weinstube /

Erleben Sie die Magie der Filmkunst – im BERLI-Theater, das seit 1958 als kulturelles Herz von Hürth-Berrenrath besteht.

• Gesamtfläche: ca. 412 m²

• Kinosaal ca. 234,5 m² | 139 Sitzplätze (davon 20 VIP-Logenplätze) zzgl. 8 Rollstuhlplätze

• Weitere Räume: Kassenhalle/Café, Vorführraum, Toiletten, Kühlhaus, Lagerflächen, Bürofläche

Technik:

• Digital-Projektion, 12 m breite Leinwand

• Dolby 7.1 Surround-Sound

- Analoge 35-mm Projektion

• Breitbandinternet & WLAN, Bühne, Klavier

• 2010: Digitalisierung & neue Leinwand

• 2012: Neue Bestuhlung

• 2014: Café liebevoll neugestaltet

• 2016: JBL 7.1 Soundsystem

• Heizung: Öl

• Besonderheit: Nostalgischer Charme der 1950er Jahre, moderne Technik, inklusives, barrierefreies Kino.

Ausstattung: inkl. sämtlicher Betriebsausstattung, darunter Terrassenmöbel, Sonnenschirme, Theken-Einrichtung u. -Technik, Projektionstechnik, Büroausstattung, Bestuhlung

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Ein Ort mit Geschichte

1958 eröffnete Familie Jansen das Kino – und schuf damit einen kulturellen Mittelpunkt, der Generationen bewegte. Ob große Klassiker der Filmgeschichte, Konzerte, Lesungen oder romantische Hochzeiten: Das BERLI ist mehr als ein Kino – es ist ein Ort für Erlebnisse, Erinnerungen und neue Ideen. Als offizielle Außenstelle des Hürther Standesamtes bietet es exklusive Möglichkeiten für besondere Anlässe.

Das BERLI ist eine feste Größe im Rhein-Erft-Kreis und weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Heute wartet es darauf, von Ihnen weitergeführt oder neu interpretiert zu werden.

Visionen für die Zukunft

• Kulturelle Nutzung: Weiterbetrieb als Kino, Eventlocation, Galerie

• Kreatives Zentrum: Atelier, Coworking, Studio mit Community-Charakter

• Wohnen & Arbeiten: Kombination aus Privatnutzung und Geschäftsideen

• Investition: Vermietung der Wohnhäuser, Events im Kino – attraktive Rendite

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René Leis

+49 152 07 59 79 45

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Lage des Objekts Wo Stadt und Natur sich begegnen

Hürth-Berrenrath bietet das Beste aus zwei Welten: Naturverbundenheit und Stadtnähe. Nur einige Kilometer von Köln entfernt, eingebettet in grüne Landschaften, liegt dieses Ensemble ideal für Menschen, die Ruhe lieben und das Leben genießen.

• Natur: Otto-Maigler-See & Villewald in unmittelbarer Nähe

• Verkehr: Direkte Anbindung über B265, A1 und A61, Stadt Bus Hürth und direkte Busverbindung nach Köln/Hbf

• Umgebung: Ländlicher Charme mit städtischem Komfort

- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf

- Gute ärztliche Versorgung von Allgemein bis Zahn

- Grundschule

- KiTa

- Berrenrath ist bekannt für seine lebendige Dorfgemeinschaft und eine vielfältige Vereinsstruktur

Energieausweis

Baujahr

1955

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