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3 Wohneinheiten. 3 separate Eingänge. 1 starke Kapitalanlage.Über 11 % Rendite – jetzt investieren!

Kaufpreis 325.000 €

513 m² Grundstück

125 m² Wohnfläche

6 Zimmer

3 Bäder

Hürth Ort

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ImmoNr	00509	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	50354
Ort	Hürth	Straße	Breite Straße
Hausnummer	25	Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²	Nutzfläche	10 m²
Grundstücksgröße	513 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	3	Kaufpreis	325.000 €
Außen-Provision	2,5%	Währung	€

ImmoNr	00509
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	50354
Ort	Hürth
Straße	Breite Straße
Hausnummer	25
Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	10 m²
Grundstücksgröße	513 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Kaufpreis	325.000 €
Außen-Provision	2,5%
Währung	€

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Objektbeschreibung 3 Wohneinheiten. 3 separate Eingänge. 1 starke Kapitalanlage.
Über 11 % Rendite – jetzt investieren!

Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit für clevere Investoren: Dieses charmante Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 513 m² bietet nicht nur drei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen, sondern auch eine beeindruckende Rendite von aktuell ca. 11 %!

Ob Monteursvermietung, klassische Langzeitmieter oder flexible Nutzung – dieses Objekt ist vielseitig, profitabel und sofort startklar!

Das erwartet Sie:

Einheit 1 – Vorderhaus mit Charakter | ca. 44,4 m²

Zweistöckig und mit eigenem Eingang – ideal für kleine Familien oder Wohngemeinschaften.

EG:
• Schlafzimmer: ca. 10,02 m²
• Küche: ca. 6,10 m²
• Badezimmer mit Badewanne: ca. 5,05 m²

DG:
• Zwei weitere Schlafzimmer mit ca. 5,17 m² und ca. 8,90 m²

Einheit 2 – Moderner Flachdach-Anbau | ca. 49,1 m²

Helles Wohnen, großzügig geschnitten – perfekt für Monteure oder kleine Haushalte:

• Zwei große Schlafzimmer: ca. 13,17 m² und ca. 17,45 m²
• Küche: ca. 9,78 m²
• Badezimmer mit Wanne: ca. 6,40 m²

Einheit 3 – Langfristig vermietet | ca. 38 m²

Diskrete Dauervermietung mit verlässlicher Mieteinnahme – Bilder auf Wunsch aus Rücksicht auf die Privatsphäre nicht veröffentlicht.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Stabile Mieteinnahmen
• Über 11 % Bruttorendite – sofortige Kapitalrendite
• 3 Wohneinheiten – 3 eigene Eingänge – maximale Flexibilität
• Perfekt für Monteurs- oder Langzeitvermietung
• Gefragte Lage mit Potenzial zur Wertsteigerung

Dieses Objekt vereint alles, was eine rentable Immobilie braucht: Struktur, Substanz und Stabilität. Perfekt geeignet für Anleger, die heute investieren und morgen profitieren wollen.

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René Leis

+49 152 07 59 79 45

mail@immobilien-leis.de

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Lage des Objekts Die Wohneinheiten liegen im Stadtgebiet von Alt-Hürth.
Im familienfreundlichen Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke,sowie Kindergärten und Schulen welche gut zu erreichen sind. Ebenfalls lässt sich von hier aus der Hürth-Park mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten gut zu erreichen.

Die Stadt Hürth mit rund 60.000 Einwohnern liegt südwestlich von Köln, auf der linken Rheinseite und ist nur knapp 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt. Städtisches Flair und ländliches Ambiente machen den Reiz der Stadt Hürth aus.

Die Stadt Hürth bietet sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen, mit der Linie 18 der KVB ist Hürth direkt an Kölner und Bonner Verkehrsnetz angebunden. Innerhalb der Stadt verkehrt in kurzen Intervallen der Stadtbus. Die Autobahnen A1, A4 und A61 sind direkt und schnell erreichbar. Zentral und doch im Grünen gelegen verfügt Hürth über zahlreiche Geschäfte in den einzelnen Stadtteilen und im Mittelpunkt das Einkaufscentrum Hürth-Park mit rund 150 Fachgeschäften und Ärztehaus. Ferner verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit verschiedenen Betreuungsmöglichkeiten, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen.
Zudem lockt ein attraktives Sport-, Kultur- und Freizeitangebot im gesamten Stadtgebiet. Viele Rad-, Wander- und Reitwege führen rund um den Otto-Maigler-See im Naturpark Rheinland, dem Bleibtreusee mit Wasserskianlage, sowie dem Naturpark Kottenforst-Ville und laden zu Erholung und Ausflügen ein. Die einmalig verkehrsgünstige Lage und die Nähe zur Medienstadt Köln machen Hürth zu einer Stadt mit hohem Lebens- und Wohnwert.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Energieausweis

Baujahr

1940

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