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Rarität Mitten in Pulheim,Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Ausbaupotential

Kaufpreis 535.000 €
Icon Grundstück 607 m² Grundstück
Icon Wohnfläche 98 m² Wohnfläche
Icon Zimmer 4 Zimmer
Icon Bad 2 Bäder
Icon Ort Pulheim Ort
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ImmoNr 00507 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 50259
Ort Pulheim Straße Gustav Heinemann Straße
Hausnummer 10 Land Deutschland
Wohnfläche 98 m² Nutzfläche 25 m²
Grundstücksgröße 607 m² Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Kaufpreis 535.000 € Außen-Provision 2,975 %
Währung €
ImmoNr 00507
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 50259
Ort Pulheim
Straße Gustav Heinemann Straße
Hausnummer 10
Land Deutschland
Wohnfläche 98 m²
Nutzfläche 25 m²
Grundstücksgröße 607 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kaufpreis 535.000 €
Außen-Provision 2,975 %
Währung €
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Großes Grundstück, perfekte Lage und erstklassige Entwicklungsmöglichkeiten!

Dieses freistehende Einfamilienhaus auf 607 m² Grundstück bietet eine seltene Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum und enormen Ausbau- bzw. Neubaupotenzial. Mit einer breiten, privaten Einfahrt zu zwei Garagen und einem großen Vorhof mit mehreren Stellplätzen hebt sich dieses Anwesen deutlich von anderen Immobilien ab.



Bestehendes Haus – Charme & Komfort

Das Erdgeschoss mit ca. 98 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung:

✔ Geräumiges Wohnzimmer – perfekt für gemütliche Abende

✔ Großzügiges Schlafzimmer mit viel Tageslicht

✔ Zwei Tageslichtbäder für hohen Komfort

✔ Praktische Küche mit Platz für die ganze Familie

✔ Zwei Hauseingänge – ideal für flexible Wohnkonzepte



Im ausgebauten Obergeschoss (ca. 30 m² Nutzfläche) befinden sich zwei weitere Räume mit Veluxfenstern sowie ein Treppenraum mit Gaube.


Enormes Entwicklungspotenzial – Neubau oder Erweiterung?

Das Baugebiet erlaubt eine 2,5-geschossige Bebauung, was diese Immobilie für Bauträger, Investoren und Familien mit großen Plänen besonders attraktiv macht:

✅ Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten? Die Grundstücksgröße macht es möglich!

✅ Luxuriöser Neubau mit großzügigem Garten? Ein Traum für Familien und Architekten!

✅ Erweiterung der Bestandsimmobilie? Perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder ein modernes Upgrade!



Weitere Highlights


✔ Große private Einfahrt – selten in dieser Lage!

✔ Doppelgarage & großzügiger Vorhof mit mehreren Parkplätzen

✔ Doppelverglaste Fenster für angenehmes Wohnklima

✔ Solide Bauweise mit Klinker & Wärmedämmputz

✔ Gasheizung – effizient und zuverlässig



Ergreifen Sie jetzt Ihre Chance!

Ob Eigennutzung mit Ausbauwunsch, Investition in eine Top-Lage oder Neubauprojekt mit hoher Rendite – diese Immobilie bietet unvergleichliche Möglichkeiten in einer der begehrtesten Wohngegenden!

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René Leis
+49 152 07 59 79 45
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Lage des Objekts Perfekte Infrastruktur & Lage

Pulheim überzeugt mit exzellenter Anbindung an Köln und das Rheinland, einer gefragten Wohnlage und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und eine schnelle Autobahnanbindung machen diesen Standort besonders attraktiv.
Energieausweis
Baujahr 1939
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