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Neubau - Erstbezug ! Barrierefreie, Helle 2-Zimmer Dachgeschosswohnung im Zentrum von Hürth Efferen

Mietpreis 1.050 €

Grundstück

51 m² Wohnfläche

2 Zimmer

1 Bäder

Hürth Ort

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ImmoNr	00486	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	50354
Ort	Hürth	Straße	Berrenrather Straße
Hausnummer	511	Land	Deutschland
Wohnfläche	51 m²	Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Kaltmiete	1.050 €	Nebenkosten	200 €
Warmmiete	1.250 €	Währung	€
Kaution	3 Monatsmieten

ImmoNr	00486
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	50354
Ort	Hürth
Straße	Berrenrather Straße
Hausnummer	511
Land	Deutschland
Wohnfläche	51 m²
Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Kaltmiete	1.050 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	1.250 €
Währung	€
Kaution	3 Monatsmieten

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Objektbeschreibung Barrierefreies wohnen im obersten Geschoss bei Erstbezug!

Diese von uns angebotene 2-Zimmer Wohnung liegt im beliebten Neubaugebiet Quartier am Grüngürtel in Hürth, unmittelbar am Stadtrand von Köln.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Wohnungsflur, von dem alle Zimmer abgehen. Der Wohn/Küchenbereich ist gut 22,3 qm groß, davor liegt der Balkon in hervorragender Süd/Ost Ausrichtung.

Das moderne ca 6,5 qm große Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Die Böden und der Nassbereich sind in einem modernen beige gefliest und hochwertige geschmackvolle Armaturen lassen das Badezimmer zu einer Wohlfühloase werden.

Abgerundet wird der Wohnbereich durch das ca.13qm große und lichtdurchflutete Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern.

Die hochwertige Massivbauweise im KfW55 EE Standard sorgt für hohe Energieeffizienz und niedrige Heizkosten.

Hochwertiges Parkett auf dem Boden und eine exklusive Q3 Verarbeitung der Wände sorgen für ein exklusives Wohngefühl in allen Räumen. Die Fußbodenheizung hat eine Einzelraumsteuerung.
Die Deckenhöhe ist 2,60 m, die Türen sind 2,10 m hoch. Alle dreifach verglasten bodentiefen Fenster verfügen über Außenrollos mit elektrischer Steuerung.
Ein eigenes Kellerabteil von ca. 4,5 qm gehört zur Wohnung. Ein Stellplatz für Ihr Auto, welcher sich direkt am Aufzug befindet und zeitnah eine Wallbox zum laden Ihres Autos erhält, gehört ebenfalls zu diesem Mietobjekt . Des Weiteren gibt es mehrere Fahrradkeller, aber auch Abstellmöglichkeiten vor dem Haus. Das gesamte Gelände ist nur zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erkunden, was für eine ruhige Wohnlage sorgt.

Diese großzügige Wohnung mit vielen sehr schönen und durchdachten Details erfüllt viele Wünsche – genießen Sie hier Ihren verdienten Feierabend und Ihre Freizeit. Ausstattung Besonderheiten der Wohnung:

- Süd/Ost Ausrichtung mit bodentiefen Fenster
- ruhige Lage, am Ende einer Sackgasse, mit einem freien Fernblick
- Lage in der oberste Etage
- Terrasse, die nach oben frei ist
- barrierefreie Wohnung
- gute (Rand-) Lage innerhalb des "Wohnquartiers am Grüngürtel"
- Großer Tiefgaragenplatz direkt am Aufzug im gleichen Haus

Ausstattung
- hochwertiger Eichenparkett
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- dreifachverglaste Fenster, bodentief
- Außenrollos elektronisch regulierbar
- Deckenhöhe mit 2,60 m, die Türen sind 2,10 m
- hochwertige Massivbauweise im KfW55 EE Standard sorgt für hohe Energieeffizienz
- Aufzug (Tiefgarage bis Wohnung)
- eigener, abschließbarer Kellerraum
- Im Badezimmer wurden bereits ein hochwertiger Spiegel, ein Unterschrank für das Waschbecken sowie eine Glasabtrennung für die Dusche eingebaut.
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- abschließbare Fahrradkeller

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René Leis

+49 152 07 59 79 45

mail@immobilien-leis.de

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Lage des Objekts Efferen, ein Stadtteil von Hürth, bietet eine hervorragende Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Nähe zu Köln und die exzellente Verkehrsanbindung über die Autobahnen A4 und A1 sowie die Stadtbahnlinie 18 machen Efferen besonders attraktiv für Pendler.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Freizeitmöglichkeiten wie der Otto-Maigler-See und der Kölner Grüngürtel bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten, und zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios ergänzen das Angebot.

Das Wohnumfeld in Efferen ist ruhig und grün, geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und modernen Mehrfamilienhäusern. Die familienfreundliche Nachbarschaft und die sichere Atmosphäre machen Efferen zu einem begehrten Wohnort im Kölner Umland.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Energieausweis

Baujahr	2024
Zustand	Erstbezug

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