Zurück Immobilie teilen

Sonnenerfüllte 3- Zimmer Maisonette-Wohnung mit Stellplatz und weiteren Extras

Kaufpreis 325.000 €

Grundstück

88 m² Wohnfläche

3 Zimmer

1 Bäder

Pulheim / Sinnersdorf Ort

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie 3D-Rundgang in neuem Fenster öffnen

ImmoNr	00429	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	50259
Ort	Pulheim / Sinnersdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	88 m²	Nutzfläche	20 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Kaufpreis	325.000 €
Hausgeld	430 €	Außen-Provision	3,57
Währung	€

ImmoNr	00429
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	50259
Ort	Pulheim / Sinnersdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	88 m²
Nutzfläche	20 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	325.000 €
Hausgeld	430 €
Außen-Provision	3,57
Währung	€

Video zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Diese moderne und liebevoll gepflegte Eigentumswohnung liegt in einer überaus beliebten und ruhigen Lage von Pulheim-Sinnersdorf

Sie werden sich vom ersten Schritt in Ihrem neuen Eigenheim, welches über Fußbodenheizung beheizt wird, sofort wohl und heimisch fühlen.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert, stets fachlich in Stand gehalten, detailverliebt ausgestattet und gepflegt.
So wurde 2019 beispielsweise das Badezimmer hochwertig saniert und modern gestaltet.

Die ca. 88 qm Maisonette- Wohnung besticht durch ihre gelungene Aufteilung und erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das darüber liegende Dachgeschoss.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein heller, großzügiger und freundlicher Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche, welche im Kaufpreis inkludiert ist, und ein WC für Gäste. Der angrenzende ca. 6qm große Balkon, welcher 2024 modernisiert wurde, lädt durch seine Süd-Ost Ausrichtung zum gemeinsamen Entspannen ein.

Im Dachgeschoss, welches Sie über den Treppenaufgang in der Diele erreichen, befinden sich das 2019 kernsanierte Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne, das geräumige Elternschlafzimmer sowie das helle derzeitige Kinderzimmer. Darüber liegend bietet Ihnen ein bereits ausgebauter Spitzboden weiteren Raum welcher in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt ist.

Die Vorauszahlung für Ihre Heizung und Wasser und weitere Faktoren sind im monatlichen Hausgeld von 430€ inkludiert.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen KFZ-Stellplatz welcher sich direkt vor dem Haus befindet, einen gemeinschaftlichen Waschraum mit genügend Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner, sowie einen geräumigen Keller. Ausstattung - Balkon
- Fußbodenheizung
- Helle Fliesen und modernes Laminat
- Badezimmer mit Wanne und Dusche (2019 kernsaniert)
- Gäste WC
- Ausgebauter Spitzboden
- Kellerraum
- KFZ Stellplatz direkt vor dem Haus

Haben Sie Interesse an diesem Objekt?

Rufen Sie uns an
oder schreiben Sie uns eine Mail

René Leis

+49 152 07 59 79 45

mail@immobilien-leis.de

Erhalten Sie hier Ihr Kurzexposé

Kurzexposé herunterladen oder Fragen Sie jetzt das Vollexposé an

Lage des Objekts Aufgrund der verkehrsgünstigen Anbindung zählt die Stadt Pulheim, insbesondere der Stadtteil Sinnersdorf, zu einer der beliebtesten Lagen im Rhein-Erft-Kreis.
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen, jedoch verkehrsberuhigten Straße des Stadtteils Pulheim-Sinnersdorf. Die Anschlussstelle Worringen der A57 liegt etwa 2,5 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Ballungsräumen Köln und Düsseldorf. Die Fahrtzeit nach Köln beträgt ca. 20 Minuten, zur Landeshauptstadt Düsseldorf gelangen Sie in etwa 30 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ein umfassendes Angebot an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und Restaurants erwartet Sie im etwa 4 km entfernten Stadtzentrum von Pulheim, das bequem mit dem Bus erreichbar ist.
Naturfreunde und Sportbegeisterte kommen in Pulheim-Sinnersdorf besonders auf ihre Kosten. Die Umgebung ist von weitläufigen Grünflächen und Waldgebieten geprägt, die zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Zwei nahegelegene Golfclubs ergänzen das Angebot. Der östlich verlaufende Rhein sowie die Rheinaue Worringen-Langel sind nur etwa 7 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir ständig Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie Mehrfamilienhäuser in Hürth, Köln, Bonn, Düsseldorf und Umgebung. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.

Energieausweis

Baujahr	1993
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	109 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	23.07.2028
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Gas

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren

Kontaktanfrage

Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden *

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.

Sonnenerfüllte 3- Zimmer Maisonette-Wohnung mit Stellplatz und weiteren Extras

Haben Sie Interesse an diesem Objekt?

Erhalten Sie hier Ihr Kurzexposé

Kontaktanfrage

Jetzt Tipp abgeben!