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Große lichtdurchflutete 4- Zimmer-Wohnung samt PKW-Garage und zwei Balkonen

Kaufpreis 245.000 €

Grundstück

98 m² Wohnfläche

4 Zimmer

2 Bäder

Hürth Ort

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ImmoNr	00420	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	50354
Ort	Hürth	Land	Deutschland
Wohnfläche	98 m²	Nutzfläche	28 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	1	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Garage à 15.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Kaufpreis	245.000 €	Hausgeld	421,98 €
Außen-Provision	3,57%	Währung	€

ImmoNr	00420
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	50354
Ort	Hürth
Land	Deutschland
Wohnfläche	98 m²
Nutzfläche	28 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Garage à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	245.000 €
Hausgeld	421,98 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

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Objektbeschreibung Diese moderne und liebevoll gepflegte Eigentumswohnung liegt in einer überaus beliebten und ruhigen Lage von Hürth Hermülheim.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und stets fachlich in Stand gehalten, detailverliebt ausgestattet und gepflegt. So wurden 2020 umfassende Renovierungen/Sanierungen durchgeführt 2016 wobei beispielsweise die Bäder neu konzipiert, und mit hochwertigen Armaturen und Fliesen ausgestattet wurden.

Sie werden sich vom ersten Schritt in Ihrem neuen Eigenheim, welches über Fernwärme beheizt wird, sofort wohl und heimisch fühlen. So gelangen Sie vom großzügigen Eingangsbereich, zu Ihrer rechten zum neuwertigen Gäste WC samt Dusche , sowie dem geräumigen modernen großem Badezimmer inklusive einladender Badewanne.

Durch die großzügige Raumaufteilung bietet diese ca. 98m² große Wohnung Raum für das ca. 13 m² große Eltern-Schlafzimmer und derzeit ein ca. 11 m² Kinderzimmer samt Zugang zum kleineren ca. 4m² großen Balkon, sowie ein ca. 10 m² großes und helles Arbeitszimmer.

Bei der Neugestaltung des Wohnbereiches wurde 2020 nicht nur, wie in der kompletten Wohnung, Wert auf hohe Qualität gelegt, sondern auch der Erholungs- und Wohlfühlcharakter hat hier einen hohen Stellenwert.

So lädt der Wohn- und Essbereich mit seinen ca. 27 m² zu schönen Abenden ein und besticht mit seinem direkten Zugang zum ca. 7m² großen idyllischen Balkon. Die angrenzende ca. 8m² große Küche samt Durchreiche zum offen gestalteten Wohnzimmer lädt dazu ein das Sie sich hier kulinarisch verwirklichen können.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine separate PKW-Garage, mit elektrischem Toröffner, welche sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet.

Diese Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten 28 Parteienhauses, welches 1978 erbaut wurde und über einen Personenaufzug verfügt.

Das Haus ist voll unterkellert und beinhaltet zwei Untergeschosse (Heizungsraum, Waschküche, 2 Trockenräume und Ihrem ca. 12 m² großem Keller)

Bei der letzten Eigentümerversammlung wurde beschlossen, dass die Balkone noch größer gestaltet und ausgebaut werden sollen,Pläne liegen vor, sodass eine Sonderzahlung des neuen Eigentümers von 30.000€ zu entrichten ist.

Der jährliche Erbpacht-zins beträgt derzeit 233,20€ und das Erbbaurecht gilt bis zum 14.01.2076.

Der Erbpacht-Zins ist, wie auch die Vorauszahlung für Ihre Heizung und Wasser und weitere Faktoren, im monatlichen Hausgeld von 421,98€ inkludiert. Ausstattung Modernisierungen während der umfangreichen Renovierung 2020:

1. Im kleinen Badezimmer wurden alle Fliesen neu verlegt sowie eine Duschwanne und Waschbecken incl. Armaturen neu eingebaut
2. Im großen Badezimmer wurden alle Fliesen sowie Armaturen erneuert.
3. In allen weiteren Zimmern wurden neue Venylböden verlegt
4. Küche wurde neu gefliest und eine Durchreiche eingebaut.
5. Alle Wände u. Decken neu beigeputzt geschliffen und gestrichen.
6. Alle Türblätter und Beschläge erneuert.
7. Glas Schiebetür neueingebaut
8.Alle Steckdosen u. Schalter wurden erneuert.

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René Leis

+49 152 07 59 79 45

mail@immobilien-leis.de

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Lage des Objekts Trotz der ruhigen Lage befindet sich die Wohnung in Nähe aller notwendigen Einkaufsmöglichkeiten.

Der Hürth Park mit seinen zahlreichen Geschäften ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie nahezu alles was das Herz begehrt. Von Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäften, über Elektronikbedarf, Banken, Fitnesscenter, Apotheken, Ärzte und Optiker.

Die Anbindung nach Köln ist durch Bus und Bahn gegeben und in etwa 15 Minuten durchführbar.

Die nahegelegene Bahnhaltestelle Kiebitzweg ist in ca. 3 Minuten Fußweg zu erreichen.

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.400 Einwohnern ist Hürth von städtischem Flair und zugleich ländlichem Ambiente geprägt.

Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Stadt direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreicht.

Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Das Familienbad "De Bütt" inklusive Sauna und dazugehörigen großen Spiel- und Freizeitpark bietet Spaß für die ganze Familie. Wassersport wird auf dem Bleibtreusee großgeschrieben. Auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten können die alten römischen Fernstraßen erkundet werden, die sich durch das Stadtgebiet ziehen und wer es etwas entspannter mag, findet im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch kulturell hat Hürth einiges zu bieten: Ob vielfältige Kabarett-, Musik- oder Theaterveranstaltungen oder ein Besuch in der UCI-Kinowelt - hier bleiben keine Wünsche offen.

Die Nähe zur Medienstadt Köln und die zugleich naturnahe Lage machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Energieausweis

Baujahr	1978
Zustand	Gepflegt

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