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Wohnung und Büro als"Haus im Haus"mit großer Wohn- und Gewerbefläche! Viele Gestaltungsmöglichkeiten

Grundstück

223 m² Wohnfläche

7 Zimmer

2 Bäder

Köln Ort

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ImmoNr	98195468	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	51145
Ort	Köln	Wohnfläche	223 m²
Nutzfläche	66 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Nebenkosten	410 €	Außen-Provision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. / vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	98195468
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	51145
Ort	Köln
Wohnfläche	223 m²
Nutzfläche	66 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Nebenkosten	410 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. / vom Kaufpreis
Währung	€

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Objektbeschreibung Wohnung EG ca 116,5 qm : 4 Zimmer,Küche,Dusche/WC sowie Diele,Balkon und Terrasse

Büro UG ca 88,5 qm : 3 Räume, Flur/Empfang,WC
Büro UG ca 19,0 qm: Abstellraum, der auch als Teeküche genutzt wird

Keller ca 67,0 qm : 3 Räume (Archiv, Besprechung usw), Bad/WC, kleine Werkstatt

Garage im Hof ca 35,0 qm : Doppelgarage

Zu verkaufen ist eine, in einer ruhigen Randlage (Anliegerstraße) gelegene Eigentumswohnung, die sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten verklinkerten Mehrfamilienhaus (3 Parteien) befindet. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca 116,5 qm und ist als Maisonette mit dem im Untergeschoss gelegenen Büro verbunden (Fläche ca 88,5 qm zuzüglich Abstellraum ca 19 qm, der auch als Teeküche benutzt wird). Im Kellergeschoss sind weitere Nebenräume zum Büro, Fläche ca 67 qm)

Mögliche Nutzung: Sehr gut geeignet für einen Freiberufler (Architekt, Statiker,Rechtsanwalt, Steuerberater o. ä.) oder sonstige Büronutzung mit gleichzeitiger Wohnmöglichkeit direkt über dem Büro. Die jetzigen Eigentümer nutzen das auch in dieser Form. Das Potential an Zeit- und Kostenersparnis durch den Wegfall des Arbeitsweges ist enorm. Wohnung und Büro sind durch eine innen liegende Treppe miteinander verbunden.

Es ist aber auch möglich, die Verbindung vom EG zum UG zu schließen so dass zwei Einheiten entstehen, welche über das Treppenhaus jeweils separat zugänglich sind. (evtl interessant für Kapitalanleger)
Es wäre auch eine Option, durch einen Antrag auf Nutzungsänderung die Gewerbefläche im UG in Wohnfläche umzuwandeln, so dass eine Gesamtwohnfläche von ca 224 qm gegeben wäre.

Beschreibung (Istzustand): Die 116,5 qm große Wohnung im Erdgeschoss hat vier Zimmer (Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer) sowie Küche, große Diele mit Einbauschränken (teils geschlossene Schränke, teils offene Regale), Bad mit Dusche. Auf der Hausrückseite (Süden) befindet sich ein Balkon, der vom Kinderzimmer aus zu begehen ist. Die Terrasse auf der Hausvorderseite (Westen) ist vom Esszimmer aus zu begehen. Hier ist ein großes Schiebeelement fast über die gesamte Wandbreite.

Das 88,5 qm große Büro im Untergeschoss besteht aus drei Räumen, davon zwei Räume mit großen Fenstern zum Hof, ein Raum straßenseitig mit Fenster und Lichtschacht. Weiter vorhanden sind WC und ein großer Flurbereich, der ausreichend Platz bietet für Empfang, Telefonzentrale und Fotokopierer. Hinzu kommt ein ca. 19 qm großer Abstellraum, der auch als Teeküche mit genutzt wird.

Im Kellergeschoss befinden sich drei weitere Räume, nutzbar für Archiv-, Ausstellungs- oder Lagerzwecke, sowie ein nachträglich eingebautes modernes Bad mit einer Jacuzzi Whirlpoolwanne mit integrierter Massagedusche und Dampfbad (Fläche insgesamt ca. 67 qm).

Vom Keller führt eine Außentreppe zum Hof. Hier befindet sich die Doppelgarage (Boden gefliest), Größe ca. 35 qm. Die Freifläche hinter dem Haus ist zur alleinigen Nutzung für den Eigentümer des oben beschriebenen Sondereigentums 3, 3 a und 4. Die übrigen Hausbewohner haben nur Zugang zu den Mülltonnen. Ausstattung - Wandaufbau der Außenwände:
- Innenputz 2,0 cm
- Gasbeton 25,0 cm
- Luftschicht 4,0 cm
- Klinker 11,5 cm
- Holzfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
- Hochwertige helle Bodenfliesen in fast allen Räumen im Erdgeschoss sowie Untergeschoss.
- Gas-Zentral-Fußbodenheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer.

- Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum:
Großzügiges helles Treppenhaus.
Wasch- und Trockenraum gefliest, mit ausreichend
Platz für Waschmaschinen und Trockner.
Im Kellergeschoss befinden sich noch der Heizraum
sowie die Kellerräume für die Wohnungen OG und
DG.

Eigentümergemeinschaft:
Es handelt sich um eine Gemeinschaft von insgesamt drei Eigentümern, und zwar:
1.SE 1 Wohnung Dachgeschoss
2.SE 2 Wohnung Obergeschoss
3.SE 3/3a, 4 Wohnung Erdgeschoss und Büro
Untergeschoss mit den Nebenräumen im
Keller und Doppelgarage.

Verkauft wird: Komplett SE 3/3a und 4
(Aufteilung und Einzelverkauf nicht möglich.)

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René Leis

+49 152 07 59 79 45

mail@immobilien-leis.de

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Lage des Objekts Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Unsere Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen.
Falls Sie noch weitere Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie uns gerne unter der Telefonnummer 0177-8572271 anrufen.Die Grundrisse senden wir Ihnen gerne per E-Mail zu.
Das vorgenannte Exposé wurde nach Angaben der Eigentümer oder deren Beauftragten erstellt.
Bitte beachten Sie die nachstehende Widerrufsbelehrung:
Widerrufsbelehrung - Vorbemerkung:
Wir bieten im Internet und in anderen Medien Immobilien zum Kauf oder zur Anmietung an. Indem Sie an einem der von uns angebotenen Kauf-oder Mietobjekte durch Kontaktaufnahme z. B. per Email, Telefon Interesse bekunden, kommt ein Maklervertrag zustande, dessen Inhalt unter Anderem die Vergütungsvereinbarung ist. Die Vergütung (Maklerprovision) von 3,57% inkl. 19% MwSt. / vom Kaufpreis ist nur im Erfolgsfall zu zahlen, nämlich dann, wenn der Kauf- oder Mietvertrag für das Objekt, das Sie interessiert, am Ende tatsächlich auch zustande kommt. Da Ihnen, auf den Abschluss des Maklervertrages bezogen, ein Widerrufsrecht zusteht, sind wir verpflichtet, Sie auf Ihr Widerrufsrecht hinzuweisen. Hierzu dient die folgende Widerrufsbelehrung.
Widerrufsbelehrung:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
René Leis Immobilien
Klosterstraße 35, 50354 Hürth
Email: mail@rene-leis-immobilien.de

Sonstiges Dieses Objekt liegt im beliebten Kölner Stadtteil Porz-Eil. Ruhige Randlage (Anliegerstraße), gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel in alle Richtungen.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Apotheken, Sparkasse, Post usw. sind auch fußläufig gut zu erreichen, ebenso das Naherholungsgebiet Gut Leidenhausen.
Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur für alle Lebensphasen aus. Schulen, Kindertagesstätten, Kultur- oder Freizeitangebote, alles ist in der direkten Umgebung vorhanden.Der Stadtteil Porz-Eil ist bekannt als zentrumsnah und familienfreundlich und hat in den vergangenen Jahren durch eine überdurchschnittliche
Entwicklung an Neubauprojekten profitiert. Eine gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt und die anderen Stadtteile Kölns besteht durch eine hervorragende Bus- und Straßenbahnanbindung. Es besteht ebenfalls eine optimale Anbindung an die Autobahn und eine bestmögliche medizinische Versorgung.

Energieausweis

Baujahr	1983
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf	121,9 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger	Gas

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